Thị trường nhà đất ở Las Vegas không quá tốt với người mua, người bán

  Việc xây dựng đang được tiến hành để phát triển mới vì những ngôi nhà hiện có được nhìn thấy từ Desert Foothills D ... Việc xây dựng đang được tiến hành để phát triển mới vì những ngôi nhà hiện có được nhìn thấy từ khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Đang xây dựng để phát triển mới tại khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Đang xây dựng để phát triển mới tại khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Việc xây dựng đang được tiến hành để phát triển mới vì những ngôi nhà hiện có được nhìn thấy từ khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Đang xây dựng để phát triển mới tại khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Đang xây dựng để phát triển mới tại khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Ảnh chụp từ trên cao của những ngôi nhà gần Desert Foothills Drive ở Summerlin được hiển thị, vào Thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Việc xây dựng đang được tiến hành để phát triển mới vì những ngôi nhà hiện có được nhìn thấy từ khu vực Desert Foothills Drive ở Summerlin, vào thứ Tư, ngày 5 tháng 10 năm 2022. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Ngày nay, thị trường nhà ở của Las Vegas không được lòng nhiều người.

Sau cơn sốt mua nhà của năm ngoái, những người săn nhà đã phải đối mặt với sự tăng vọt về chi phí đi vay và mức tăng giá lớn trong năm qua, và họ đã tăng cường mua hàng.



Người bán ngày càng giảm giá, đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và phải đối mặt với tình trạng ngày càng thu hẹp những người có đủ khả năng mua một vị trí.



124 có nghĩa là gì

Thị trường của Nam Nevada dường như đang ở trong tình trạng logjam và không có gì cho biết khi nào nó sẽ đột phá.

Nicole Bachaud, nhà kinh tế cấp cao của trang web niêm yết Zillow, cho biết: “Mọi người trong thị trường này không thể mua được những ngôi nhà này và vì vậy điều gì đó sẽ phải thay đổi.



Bachaud, người đã nói chuyện với tôi vào tuần trước tại hội nghị của Hiệp hội Quốc gia về các nhà biên tập bất động sản ở Atlanta, cho biết Nam Nevada đã từng là một “khu vực có giá cả rất phải chăng”, nhưng “không phải vậy nữa”.

Thay đổi nhanh chóng

Giá cả tăng nhanh chóng trong thời kỳ đại dịch vì thị trường trở nên “thực sự rẻ rất nhanh chóng,” cô nói. Người bán cũng phải đối mặt với triển vọng mua một địa điểm mới đắt hơn nhiều, điều này có thể thuyết phục họ ngồi yên.



Bachaud cho biết: Giá nhà ở Las Vegas đã giảm xuống thấp hơn trong những tháng gần đây, giúp “làm dịu” thị trường, nhưng nó “không thực sự làm cho mọi thứ có giá cả phải chăng hơn”.

ngày 16 tháng 6 thuộc cung hoàng đạo nào

Theo hiệp hội thương mại Las Vegas Realtors, giá bán trung bình của các căn nhà cho một gia đình sở hữu trước đây - phần lớn thị trường - là 450.000 USD vào tháng trước, không đổi so với tháng 8 nhưng tăng 10,7% so với tháng 9 năm 2021, theo hiệp hội thương mại Las Vegas Realtors.

Giá cả chững lại sau khi trượt trong ba tháng liên tiếp, giảm từ mức cao kỷ lục 482.000 đô la vào tháng Năm.

Người mua đã chọn được 2.030 căn nhà trong tháng 9, giảm 36,7% so với cùng tháng năm ngoái, trong khi 8.121 căn nhà trên thị trường không có chào bán vào cuối tháng trước, tăng 134,5% so với một năm trước đó, hiệp hội báo cáo.

Với việc người mua quay trở lại, việc giảm giá ngày càng trở nên phổ biến ở Nam Nevada. Theo Zillow, 42% danh sách nhà ở khu vực Las Vegas đã giảm giá trong tháng 9, tăng từ mức chỉ 9,3% trong tháng 2.

109 thiên thần số

Tất nhiên, Southern Nevada không phải là đơn độc trong việc chứng kiến ​​thị trường giảm nhiệt. Trên toàn quốc, tốc độ bán lại đã giảm tháng thứ tám liên tiếp trong tháng 9, với doanh số giảm gần 24% so với tháng 9 năm ngoái, Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia báo cáo.

Về mặt xây dựng, niềm tin của các nhà xây dựng Hoa Kỳ vào thị trường chỉ bằng một nửa so với cách đây 6 tháng, theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia.

'Gió ra khỏi cánh buồm'

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của hiệp hội các nhà xây dựng, đã tuyên bố 'Suy thoái nhà ở' mùa hè này. Tuần trước ở Atlanta, anh ấy nói với tôi rằng anh ấy vẫn quan điểm theo cách đó.

Lưu lượng người mua cho những ngôi nhà mới đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm và khoảng một nửa số nhà xây dựng hiện đang cung cấp các ưu đãi như giảm giá hoặc các tiện nghi có giá thấp hơn hoặc miễn phí, ông nói.

Ở địa phương và quốc gia, chi phí đi vay tăng đang dội một gáo nước lạnh vào thị trường khi Cục Dự trữ Liên bang chống lạm phát với lãi suất cao hơn. Tỷ lệ trung bình cho khoản vay mua nhà 30 năm là 6,94% trong tuần này, tăng từ 3,09% một năm trước đó, người mua thế chấp Freddie Mac báo cáo.

“Lãi suất thế chấp đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong bốn thập kỷ, nhanh chóng cuốn theo cánh buồm của thị trường nhà ở,” Nhà kinh tế trưởng Freddie Mac Sam Khater cho biết hôm thứ Sáu.

đại dương cách las vegas bao xa

Thị trường nhà đất, đặc biệt là Las Vegas ’, có xu hướng lên, xuống và thay đổi khác. Doanh số bán hàng và giá cả cuối cùng sẽ bắt tay vào một hướng đi mới, như chúng vẫn luôn làm.

Nhưng họ sẽ đi đâu, và khi nào họ sẽ chuyển hướng?

Chúng tôi sẽ sớm tìm ra.

Liên hệ với Eli Segall tại esegall@reviewjournal.com hoặc 702-383-0342. Theo dõi @eli_segall trên Twitter.