Mùi hôi khiến chủ chung cư cao tầng tìm giải pháp

 (Những hình ảnh đẹp) (Những hình ảnh đẹp)

H: Tôi sống trong một chung cư cao tầng ở Las Vegas. Tôi gặp một vấn đề là căn hộ liền kề với mỏ đã được sửa đổi và các lỗi xây dựng đang khiến mùi hôi bay vào căn hộ của tôi. Khung thời gian xây dựng ban đầu là 2000-2001.



Hiệp hội chủ nhà nói rằng đây là vấn đề cần được giải quyết giữa tôi và chủ sở hữu căn hộ liền kề. Chủ nhân của căn hộ liền kề là một luật sư đã nghỉ hưu lém lỉnh đến từ Los Angeles. Căn hộ hiện đang có người thuê. Chủ sở hữu sở hữu bốn đơn vị bố trí căn hộ giống nhau trong tòa nhà. Tôi thực sự dè dặt trong việc giao dịch với chủ sở hữu vì danh tiếng của anh ta.



Tôi đã cố gắng liên lạc với Thanh tra viên Nevada. Họ nói rằng họ không thể giúp tôi. Sau đó, tôi đã cố gắng liên hệ với một luật sư muốn trả trước 5.000 đô la trước khi họ làm bất cứ điều gì và sau đó nói rằng sẽ nhiều hơn nếu HOA muốn kiện tụng. Chi phí sửa chữa ước tính khoảng $500. Vì vậy, khoản trả trước 5.000 đô la với thời hạn mở có vẻ nực cười đối với tôi.



Tôi đã đính kèm email mà tôi đã gửi cho Ombudsman cũng như email mà tôi đã gửi cho luật sư. Điều này sẽ cung cấp nền tảng của vấn đề.

Tôi sẵn sàng làm việc. Và đối với vấn đề đó, tôi sẵn sàng trả tiền sửa chữa (với lý do - 500 đô la là hoàn toàn chấp nhận được đối với tôi).



Tôi muốn HOA thay mặt tôi can thiệp.

Tôi giải thích Đạo luật Sửa đổi Nevada 116 để chỉ ra rằng không gian giữa căn hộ của tôi và căn hộ liền kề là “không gian chung”. HOA đang phân biệt giữa “không gian chung” và “không gian công cộng”.

Câu hỏi của tôi là: HOA có chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề này không?



MỘT: Không gian giữa đơn vị của bạn và hàng xóm của bạn không phải là không gian chung hoặc không gian công cộng. Đó là một không gian chung giữa hai đơn vị. Có vẻ như hiệp hội đã cung cấp cho bạn câu trả lời chính xác mà bạn sẽ cần phải đối phó với người hàng xóm của mình.

H: Tôi trả $158 mỗi tháng cho phí HOA. Công ty đã không tăng lệ phí năm ngoái. Nhưng chúng tôi vừa phát hiện ra rằng họ đang tăng phí thêm 18 đô la mỗi tháng lên 176 đô la, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1. Mức tăng này có hợp pháp không? Xin tư vấn.

MỘT: Theo Đạo luật Sửa đổi Nevada 116.31073 (3c), bất kỳ mức tăng nào trên 5 phần trăm sẽ yêu cầu phiếu bầu của thành viên tại cuộc họp phê chuẩn ngân sách. Mức tăng được đề xuất trong đánh giá của bạn là 11,4 phần trăm, điều này sẽ yêu cầu biểu quyết để phê duyệt ngân sách với đánh giá cao hơn. Theo NRS 116.31151 (3), các thành viên phê chuẩn hoặc từ chối ngân sách. Trừ khi, tại cuộc họp, đa số chủ sở hữu hoặc bất kỳ phiếu bầu lớn hơn nào được chỉ định trong tài liệu quản lý của bạn từ chối ngân sách, ngân sách sẽ được phê chuẩn theo luật tiểu bang cho dù có đủ đại biểu hay không.

Barbara Holland là tác giả và nhà giáo dục về quản lý bất động sản. Câu hỏi có thể được gửi đến holland744o@gmail.com.