Lương HOA: Chủ nhà muốn biết ai được trả tiền cho những gì

  (Những hình ảnh đẹp) (Những hình ảnh đẹp)

Hỏi: Cảm ơn chuyên mục hàng tuần thú vị của bạn. Thật tốt khi biết rằng hiệp hội chủ nhà của chúng tôi không phải là hiệp hội duy nhất gặp “hoàn cảnh”.



HOA của chúng tôi với khoảng 7.000 ngôi nhà có nhiều nhân viên. Một số chủ nhà cho rằng người quản lý và nhân viên hàng đầu của họ được trả quá nhiều. Ngân sách được gửi cho cư dân có một mục hàng là tổng tiền lương. Không phân tích theo mô tả công việc hoặc tên. Họ có bắt buộc phải cung cấp cho tôi thông tin này nếu tôi yêu cầu không? Ai là thông tin thích hợp để hỏi?



MỘT: Một đủ điều kiện, không. Trong hầu hết các trường hợp, nhân viên là của công ty quản lý. Không có gì lạ khi thấy một mục hàng bao gồm tiền lương, lợi ích và các khoản thay thế cho các mục như thuế biên chế nhân viên, bảo hiểm bồi thường cho người lao động, v.v. Thông tin nhân viên được bảo mật. Mặc dù bạn có thể không thấy mô tả cụ thể cho từng nhân viên, nhưng hợp đồng quản lý của bạn liệt kê các chức năng của nhân viên theo danh mục và theo chủ đề.



H: Cô Holland, tôi đọc chuyên mục của cô về các vấn đề HOA vào Chủ nhật hàng tuần và thấy nó có nhiều thông tin nhất. HOA của chúng tôi cũng có vấn đề. Dưới đây là một vài câu hỏi:

1. Trong cuộc họp ban giám đốc hàng tháng của chúng tôi, các thành viên đưa ra các vấn đề cộng đồng trong Diễn đàn Chủ nhà về cả các mục trong chương trình nghị sự và ngoài chương trình nghị sự. Vấn đề là, hội đồng quản trị không bao giờ đưa ra phản hồi, bằng lời nói hoặc bằng văn bản. điều này có chấp nhận được không?



ngày 6 tháng mười hai là dấu gì

2. Các chủ sở hữu nhà đã được phân phối một bản dự thảo ngân sách năm 2023. Chủ tịch ban điều hành tuyên bố rằng nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy chuyển chúng đến nhà thầu quản lý vì họ rất thành thạo trong quy trình ngân sách. Không phải các thành viên hội đồng được bầu của chúng tôi là đường dây liên lạc đầu tiên của thành viên sao? Theo kinh nghiệm hợp đồng của mình, tôi đã học được rằng một người không nên tiếp cận nhà thầu một cách cá nhân.

3. Ban điều hành cũng xác định cần phải đánh giá đặc biệt. Các thành viên hiểu lý do của việc đánh giá, mặc dù nó không được chấp nhận tốt. Tuy nhiên, hội đồng quản trị không thể/không đưa ra lời giải thích về số tiền, trong trường hợp này là .000 Một lần nữa, điều này có được chấp nhận không?

MỘT: Đây là câu trả lời của tôi theo thứ tự cách chúng được hỏi:



Số 373 thiên thần

1. Theo Đạo luật Sửa đổi Nevada 116.31083 (6), chương trình nghị sự phải lên lịch cho một diễn đàn chủ nhà vào đầu và cuối mỗi cuộc họp. Diễn đàn bắt đầu phải được dành cho các chủ đề chương trình nghị sự. Về mặt kỹ thuật, hội đồng quản trị không cần phải trả lời. Người quản lý cộng đồng cần ghi chú các ý kiến ​​vào biên bản. Chỉ trong trường hợp khẩn cấp, hội đồng quản trị mới có thể thực hiện bất kỳ hành động nào đối với các mục được đề cập bởi chủ nhà. Như chúng ta đã biết, một số câu hỏi chỉ là tu từ, một số yêu cầu nghiên cứu và một số có thể liên quan đến vi phạm mà thông thường không nên thảo luận tại một cuộc họp mở. Trong trường hợp của bạn, bất cứ khi nào có thể, hãy trả lời ngắn gọn cho chủ nhà mà không cần tranh luận.

2. Nhiều hiệp hội yêu cầu người quản lý cộng đồng trả lời các câu hỏi về ngân sách vì người quản lý cộng đồng thường có ghi chú cho từng mục hàng. Thông thường, đối với các thành viên hội đồng quản trị, việc người quản lý phản hồi chỉ là vấn đề giúp họ cảm thấy thoải mái hơn.

3. Hội đồng nên giải thích lý do đánh giá đặc biệt và cách tính số tiền.

H: HOA cụ thể này có một điều khoản trong các giao ước, điều kiện và hạn chế liên quan đến việc bán tài sản trong cộng đồng. Không chắc liệu điều khoản này có phù hợp với luật bất động sản của Nevada hay không.

Trước khi có công ty quản lý mới, chủ sở hữu nhà đã được thông báo khi một tài sản sẽ được rao bán và họ có cơ hội đầu tiên để gửi lời đề nghị trong vòng 21 ngày kể từ ngày thông báo. Sau khoảng thời gian 21 ngày, tài sản sẽ được bán cho công chúng.

thiên thần số 1157

Quan điểm của bạn là gì?

MỘT: Cơ quan lập pháp năm 2021 đã thông qua dự luật được gọi là SB 186, cấm một số người mua một căn hộ khi bị tịch thu nhà. Dự luật này bao gồm những người sau đây bị cấm mua nhà bị tịch thu để thế nợ:

■ Bất kỳ người nào tham gia vào quá trình tịch thu tài sản thế chấp của hiệp hội theo NRS 116.3116 đến NRS 116.31168.

■ Bất kỳ người nào thực hiện theo quyết định của mình trong bất kỳ quyết định nào liên quan đến việc tịch thu tài sản thế chấp hoặc bất kỳ người nào được thuê bởi người đó.

bọ cạp người đàn ông thô bạo trên giường

■ Một cơ quan thu nợ được sử dụng bởi hiệp hội để thu một nghĩa vụ liên quan đến đơn vị.

■ Một quản lý cộng đồng của hiệp hội và bất kỳ trợ lý nào của họ.

■ Thành viên hội đồng quản trị.

■ Một luật sư đại diện cho bất kỳ bên nào liên quan đến việc tịch thu tài sản thế chấp.

■ Bất kỳ người nào có quan hệ huyết thống, nhận con nuôi, hôn nhân hoặc quan hệ đối tác trong nước ở mức độ thứ ba về quan hệ huyết thống hoặc quan hệ họ hàng với một người có liên quan đến vụ tịch thu tài sản thế chấp.

■ Người tiến hành việc bán bất kỳ thực thể nào mà người đó nắm giữ quyền lợi.

Vì một số lý do, hiệp hội này nên cho phép quy trình thông báo tịch thu tài sản thế chấp thông thường và không cung cấp bất kỳ thông báo sớm nào cho thành viên của mình. Bên cạnh vấn đề chủ sở hữu mua nhầm căn hộ, trái với quy định mới. Từ vị trí chính sách, hội đồng quản trị có thể thấy mình đang tranh cãi giữa hai hoặc nhiều người mua với các ưu đãi.

Barbara Holland là một tác giả và nhà giáo dục về quản lý bất động sản. Câu hỏi có thể được gửi đến holland744o@gmail.com.

ngày 31 tháng 1 là dấu hiệu gì