(Ảnh tập tin)Hỏi: Cộng đồng hiệp hội chủ nhà phải trải qua quy trình gì để trở thành một cộng đồng có bãi đậu xe được chỉ định?
MỘT: Bạn sẽ cần phải kiểm tra các tài liệu quản lý của mình, đặc biệt là các giao ước, điều kiện và hạn chế của bạn, để xác định xem hội đồng quản trị có quyền thay đổi bãi đậu xe để phù hợp với không gian được chỉ định hay không.
Ngoài ra, hãy kiểm tra xem liệu các chỗ đậu xe riêng lẻ có được chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ là quyền sử dụng độc quyền hay không.
Cuối cùng, việc thay đổi bãi đậu xe thành một bãi đậu xe có không gian được chỉ định có thể cần được sự chấp thuận của chủ nhà vì nó có thể nằm trong sự thay đổi kiến trúc của khu vực chung.
Nếu không có trở ngại nào, hội đồng quản trị của bạn sẽ cần có kế hoạch gửi thông báo cho chủ sở hữu, vì bạn có thể cá rằng bạn sẽ có sự khác biệt về ý kiến với chủ nhà trước khi bỏ phiếu về sự thay đổi.
H: Hội đồng quản trị HOA của tôi liên tục trích dẫn Quy chế sửa đổi của Nevada 116.31151 (3) như một lá chắn khi được hỏi về việc phê chuẩn ngân sách trong một diễn đàn mở. Họ từ chối cung cấp bất kỳ câu trả lời hợp lý nào.
Trước khi tôi cố gắng tìm một con đường khác cho tính hợp pháp của quy chế này, tôi hy vọng bạn có thể làm sáng tỏ vấn đề này vì hiện tại chúng tôi không biết phải rẽ vào đâu.
MỘT: Theo NRS 116.31151 (3), ngân sách bị từ chối hoặc phê chuẩn. Nó nêu rõ: 'Trừ khi tại cuộc họp đó, đa số chủ sở hữu đơn vị hoặc bất kỳ phiếu bầu nào lớn hơn được chỉ định trong tuyên bố từ chối ngân sách đề xuất, ngân sách đề xuất được phê duyệt, cho dù có đủ đại biểu hay không.'
Đó là luật của nhà nước. Nó không phải là một câu hỏi rằng một cuộc bỏ phiếu không có nghĩa là có, Ngân sách được phê duyệt theo mặc định.
Tại cuộc họp phê chuẩn ngân sách, các nhà quản lý hiệp hội nên cho phép chủ sở hữu đặt câu hỏi và cung cấp câu trả lời ngay cả khi họ biết ngân sách sẽ được phê duyệt vì thiếu các con số cần thiết để từ chối ngân sách.
Q: Có rất nhiều quy tắc và quy định NRS. Có cách nào để thực hiện tìm kiếm không - giả sử, quy tắc NRS về việc nhận được ba giá thầu từ các nhà cung cấp trên các hợp đồng cho HOA hoặc một số câu hỏi khác - vì vậy tôi có thể tham khảo nhanh về quy tắc đó.
MỘT: Tôi không hoàn toàn chắc chắn những gì bạn đang hỏi. Về giá thầu, bạn sẽ tham khảo NRS 116.31086. NRS 116 được chia thành nhiều phần. Thường được sử dụng nhất là phần III, bao gồm (theo thứ tự này) thông tin chung, các cuộc họp và biểu quyết, trách nhiệm pháp lý, bảo hiểm, tài chính, các quyền và nghĩa vụ khác và các hạn chế, và Phần IV. Nó bao gồm bảo vệ các giao dịch mua.
H: Tôi có một câu hỏi khó hiểu cho bạn liên quan đến một số quy tắc và quy định đã được ban điều hành HOA của chúng tôi thông qua tại Henderson. Các câu cần quan tâm là:
'Chủ sở hữu của vật nuôi sẽ tự chịu trách nhiệm về việc loại bỏ nhanh chóng và ngay lập tức tất cả phân tích tụ trên các khu vực chung hoặc nơi cư trú.'
“Không được phép để rác, chất thải, đồ bỏ đi hoặc các vật liệu gây khó chịu hoặc khó chịu tích tụ trên bất kỳ phần nào trong tài sản của đối tượng.”
Vì không ai trong ban quản trị hoặc công ty quản lý HOA đang kiểm tra bất kỳ khu vực nào ngoài những gì có thể nhìn thấy từ chế độ xem phố của tài sản của chủ nhà, nên có vẻ như một người hàng xóm phải báo cáo bất kỳ vi phạm nào về bản chất này cho công ty quản lý. Vì khi đó chủ nhà sẽ biết ai đã báo cáo hành vi vi phạm, điều này thường xuyên có thể dẫn đến “quan hệ không láng giềng gần”. Tôi tò mò không biết các HOA khác sẽ xử lý những loại vi phạm chỉ hiển thị với một người hàng xóm liền kề như thế nào.
MỘT: Bất cứ khi nào có thể, một tiếng gõ cửa thân thiện để nói chuyện với hàng xóm của bạn có thể giúp ích cho bạn. Bây giờ, tôi biết rằng nhiều chủ nhà không cảm thấy thoải mái khi trực tiếp giải quyết vấn đề này, vì vậy họ đã liên hệ với công ty quản lý. Thông thường, một công ty quản lý sẽ thông báo cho bạn rằng đây là vấn đề giữa hàng xóm với hàng xóm và bạn nên liên hệ với Trung tâm Tư pháp Vùng lân cận để được hỗ trợ.
Trong cả hai trường hợp, cho dù vi phạm xảy ra trong khu dân cư hay khu vực chung, thì phần lớn, ai đó phải báo cáo vi phạm bị cáo buộc cho công ty quản lý. Bạn sẽ tiếp cận hành vi vi phạm bị cáo buộc bằng một lá thư nhã nhặn và khi có thể bằng một bức ảnh. Nếu vi phạm tiếp tục diễn ra trong khu vực cư trú, điều này cuối cùng sẽ dẫn đến một cuộc họp điều trần với chủ nhà.
Thật không may, bạn không thể loại bỏ các mối quan hệ “không phải hàng xóm” tiềm ẩn.
Barbara Holland là một tác giả và nhà giáo dục về quản lý bất động sản. Câu hỏi có thể được gửi đến holland744o@gmail.com.